隨著原江動廠、肉聯廠兩宗高價地掛牌入市，2020年鹽城土拍市場被畫上圓滿句號。土地成交金額翻翻、地價屢創新高、又一批品牌房企進駐……2020年這個不平凡之年注定將被不斷提起！
總結：全年土地總攬金296億 金額翻倍
這一年開端，因疫情影響，土拍也陷入冰凍期。3月份高新區兩宗地成功出讓，率先拉開了鹽城土市復工大幕。此后優質地塊頻頻掛牌、房企拿地熱情高漲，土市熱度居高不下。
全年的數據來看，2020年，鹽城市區供應54宗經營性用地，出讓面積399.9萬㎡，同比2019年增長41.1%；成交48宗地，成交面積362.1萬㎡，同比2019年增長41.2%。全年土地總攬金約296.5億，超過前兩年土地出讓金總和，同比增長115.2%，成交金額漲幅明顯大于成交面積漲幅，說明鹽城今年土地平均成交價也在上漲！
雖然年初土市“停擺”，但復工以來土市逐漸升溫，尤其是下半年，優質地塊密集加推，掀起了一場又一場激烈的土拍爭奪戰。從全年的表現來看，今年鹽城土市無論是數量、面積還是成交金額暴漲，這多是因為今年樓市出乎意料的火爆，庫存吃緊，各大房企急于拿地補倉！
地價：不斷高漲 兩大地王“易主”
今年土地供應猛漲的同時，地王快速更替也讓人印象深刻。
河東板塊：5月29日，碧桂園成為河東景山板塊地王，成交樓面價5866元/㎡。10月23日，興邦首進景山板塊，以樓面價6421元/㎡刷新地價！
城西南板塊：6月12日，通銀以樓面價6137元/㎡成為新地王！7月31日，中海打破地價記錄，以6528元/㎡樓面價成新地王！
串東板塊：10月23日萬科再耕城南，擇址亨威地塊，成區域地王。11月4日，區域地價被刷新，歐堡利亞以樓面價9807元/㎡成為新地王！
還有榮潤20201401城南地塊、港龍20201601鹽瀆地塊、世紀新城20201701開發區地塊……都刷新區域地價記錄，激發區域價值進一步爆發！
這一輪瘋漲后，不僅區域地價攀升至新臺階，而且鹽城土市兩項地王“易主”。
港龍20201601地塊【中南港龍君啟】，成交樓面價10740元/㎡，不但是鹽城第三塊萬元地，還以成交畝單價1933萬元/畝，打破蘇北地王——中海天鉆畝單價1783萬元/畝的地價記錄。
萬科20203701地塊，以總價19.19億，成為鹽城總價地王。
區域：分化明顯 兩大板塊并駕齊驅
分區域來看，今年鹽城成交的土地集中在城南、河東兩大板塊，約175萬方，占全市總成交面積的48%。其次是城北，受城北棚改舊改影響，今年城北及城西北多宗安置房地塊上市。成交量最少的是城中板塊，這是因為城中板塊發展起步早，可開發土地非常稀少！
城西南、城西、高新區這三大新城，成交量相差不多，這與鹽城當前發展規劃符合。隨著中心板塊發展日益成熟，城市版圖不斷擴張，在政府“多組團齊發展”的宏觀規劃下，新興區域全面均衡發展，土地市場也逐漸向邊緣區域擴散！
值得一提的是，盡管城南成交量明顯多于河東，但從土地性質來看，城南住宅性質類用地占比較少，約60萬方，河東住宅性質用地成交80萬方，是今年鹽城住宅用地成交“主力”。
安置房：19塊地蜂涌入市 地價破4k
為了加速推進城北改造，今年大量安置地塊掛牌入市。據統計，2020年市區共出讓19宗安置房地塊，出讓面積約48萬方，將提供12000多套安置房。同時安置房建設也駛入快車道，龍泰花園、心怡嘉園、博雅文苑、高新嘉園、中庚香江楓景、寶馨花園、馨德苑等正在火熱建設中。
此外，安置房土拍市場還有兩大看點。
1、拆遷安置地價刷新。城西長壩、南海未來城等地塊成交樓面價4K+元/㎡。
2、安置地塊爭搶激烈。景山板塊、先鋒大島、市二院西側等18宗安置地塊溢價成交，其中河東一宗地溢價高達175%。
房企：積極拿地補倉 它們是大贏家！
2020年，各家房企拿地積極性極高，那么誰是全年最大贏家呢？
從拿地面積來看，綠城拿下城西北兩宗地，一宗商住用地和一宗商業用地，總面積36.8萬㎡，占據2020房企鹽城拿地面積TOP1。合景泰富年底拿下高新區一宗商住用地，總面積23.7萬㎡，占據2020房企鹽城拿地面積TOP2。寶能城發奪得開發區一宗商住用地，總面積19.4萬㎡，排名第三。
從拿地金額來看，萬科【包括聯合拿地】奪得亨威地塊兩宗地，總金額34.8億元，占據2020房企鹽城拿地金額TOP1；中海以總價16.8億進駐城西南，占據2020房企鹽城拿地金額TOP2；通銀以15.4億元落子城西南排名第三！
全年單宗面積最大的地塊為12月7日出讓的高新區合景泰富綜合體，面積23.7萬㎡；全年單宗成交金額最高的地塊則是11月20日被萬科拿下的亨威地塊，成交金額19.19億元。
2020鹽城土拍已經收官，而即將開啟的2021年，土市還將迎來原江動廠、肉聯廠、南海未來城、韓風國際文化名城等優質地塊土拍，這些地塊亮點頗多，最終命運如何，GO房網將持續跟進，敬請關注！
信息來源：GO房網